什麼是大額貸款?不動產貸款可以怎麼借?

貸款金額有大額和小額的差別，需要資金不只數十萬元時，大額借貸最適合使用，可貸金額能達到上百萬元，幾乎沒有無法解決的資金困擾，一般來說，大額借貸都是有擔保貸款，借款人提供某個項目當作抵押品，讓金融機構評估價值決定如何放放款，如果借款人以後無力還款，金融機構便會依照契約拍賣抵押品清償債務，當抵押品價值非常大，借款人最大可貸金額便會隨之增加，

房屋、土地借貸屬於大額貸款嗎?

是的，房屋、土地等不動產具有非常高的價值，價格也不容易下跌，不用擔心沒有市場，所以很多金融機構開放承作房屋、土地借貸，無論銀行、民間借款都有辦理管道，對借款人來說，大概沒有比不動產更好借到巨額資金的資產，遇到企業週轉、廠房興建，或個人買車、創業等各種情形，抵押名下不動產馬上能獲得大筆資金，不過不一定要貸到最高額度，可以依照具體需求和收入條件決定，為借款考慮一套還款計畫，以免債務超出自己承受範圍之外。

房屋、土地貸款有哪些類別?

房屋貸款除了用於購屋外，也是籌備資金的一個選項，金融機構也提供不同方案，貼近客戶財務規劃的不同狀況，下面就舉出幾個例子說明。

• 理財型：隨借隨還，有動用才計息，已償還本金轉換成動用額度，幫助借款人即時調度資金。
• 理債型：辦理房貸償還信貸、車貸、卡債等短期債務，以低利率取代高利率，並延長還款期限，藉此減少每月所要支付的利息，減輕債務負擔。
• 指數型：以約定利率做為計息標準，首先定下一個指標利率，接下來加減碼得出房貸利率，每家銀行的指標利率不一樣，可能是幾家銀行定存利率的平均值。
• 抵利型：房貸帳戶連結同一家銀行的存款帳戶，以存款利息抵銷房貸產生利息，降低每月支付利息，存款越多，可折抵的利息就會增多。

土地各有不同使用方式，依照這些用途會影響承作機構是否願意核貸，也會反映在方案的條件好壞上。

• 農地：銀行貸款會審申請人身分，是否為農夫或農業方面的工作人員，還會要求資金用讀計畫書，放款成數較低。
• 建地：建地是可以蓋房子的用地，分成甲、乙、丙、丁四種建地，不同位置會讓利率出現落差，放款成數較高，更容易通過金融機構審核。
• 工業地：用於建造工廠、廠辦，輕工業、重工業、特種工業劃分成不同區塊，放款成數較低，通常資金會限制特定用途。

不動產貸款可以借到多少金額?

金額都是依照抵押品價值決定，先參考實價登錄和市值看房屋的價位在哪裡，再看房屋條件考慮提供多少額度，銀行借貸通常最高到成數8成，也有些是設定金額限制，例如青年首購方案的金額上限為800萬元，住宅修繕方案最高80萬元。

民間公司也是看借款人所能提供的抵押品，給予相應的額度，但不一樣的是民間借款幾乎沒有上限，放款標準也較銀行寬鬆，同樣的物件可能貸到更高額度，或是運用二順位貸款，把房屋、土地殘值尚未貸滿的空間換成現金，不動產借貸彈性辦理，大額資金快速到位。