有時候缺錢，其實也不是真的沒錢，只是當下需要更多錢，但一時拿不出來，因此你會有很多想法，借信貸、賣房等，為了籌措足夠的資金，有人選擇將繼承來的房產給賣了，但卻猶豫不決，因此在PTT上留言詢問網友，今天我們就針對PTT上的內容，來給各位解答，並且提供二胎房貸相關知識供大家參考。
二胎房貸是什麼?
在一胎之後申請的房貸就叫二胎。那一胎房貸又是什麼?
購屋貸款就是一胎房貸，通常申貸機構多為銀行，或者房屋本身並無貸款，但你將房子抵押給銀行進行融資，也叫做一胎，簡單來講就是房子的第一筆抵押貸款。
二胎房貸指的是在有一胎房貸的前提下，再次向別的機構申請房屋抵押，機構可以是銀行也能是民間，這就看你有沒有信用瑕疵或穩定收入了。由於二胎是設定在一胎之後的第二順位抵押貸款，因此機構須承擔的風險較高。
二胎房貸PTT鄉民大哉問
大部分需要二胎房貸的人，多為急需資金，或是銀行已經無法提供額度，才會想到要申請二胎，因此而選擇民間機構申辦，但因為民間風險高，因此不少網友們在申貸之前都會有各種疑問及擔心。
「二胎下去就回不去了!」
這就得看申辦的原因及機構了，如果申辦二胎就會被法拍，那恐怕法拍屋市場會爆量吧!其實申請二胎之前若做好理財規劃，基本上都能正常還款，加上由於二胎屬於靈活融資，雖然利率比銀行高，但是卻有無盡的寬限期，幫助困難時刻也能輕鬆繳款。
「缺錢賣房比較好，之後再買回來就好了!」
這是大錯特錯的決定，以現在房價飆漲的程度，你賣出去了可不見得買得回來，而且之前賣房的錢不都拿去做別的事了嗎，既然這樣你還有錢可以買回來?要知道買房還需要重新籌自備款，重新申請房貸等等的，且人家不一定賣你啊!
所以不如選擇二胎房貸，既不用賣房又省時間。
「無薪轉可以辦房貸嗎?」
如果有工作沒有薪轉，其實領現的薪水也可以自己做薪轉，只要自己作帳，將每個月薪水自己存到帳戶裡，代表每個月有穩定的收入，這就能讓銀行相信你，是具有穩定薪水，並且能穩定還款的人喔!不過萬一你並未這樣做，又急需資金的話，向我們申請二胎房貸，即使沒有薪轉也可以辦!
二胎房貸的優點?
雖然PTT上鄉民們大多不支持申辦民間二胎房貸，但那都是因為網路上充斥著太多惡意資訊所導致的觀念。其實靠著二胎房貸翻身的人並不少，只是借貸本就比較私人，因此好的不會報導，但是一遇到不肖業者，各大媒體會曝光，好的不報自然就評價不好了。
若你有好的理財觀念，並且抱著救急不救窮的心態借二胎，民間二胎房貸是不錯的融資選擇，比起當鋪、民間信貸，相對來的安全又有保障，還有很多優勢喔!
- 還款時間長。
- 可以隨借隨還。
- 利率最高不超過5%。
- 撥款時間短，最快24小時。
- 核貸時間短，當天就通知。
- 審核寬鬆，不須信用聯徵、收入證明。
- 房屋、土地不限種類、屋齡、大小。
二胎房貸的缺點?
若申請的是民間二胎房貸，其實除了業者需要承擔借貸風險外，借款人也需要承擔遇上不肖業者的風險。因為民間並不受到央行的管制，因此有很多違法業者充斥其中。
- 好業者不好找。
- 利率比銀行高。
- 有些會收取高額手續費。
但是不乏也有合法又令人安心的機構，例如我們就致力於替客戶解決資金危機，脫離苦海。
二胎房貸的申請流程?
- 準備申請：評估自身需求額度，撥打服務電話到本公司，詢問可辦理方案，並準備好雙證件、不動產所有權狀、戶籍謄本、印鑑證明等文件，便能立即申請。
- 物件鑑價：客戶提供自己的擔保品後，公司專業人員將評估價值，根據擔保品本身的條件，以及市場行情、實價登錄、公告現值等參考價格，決定物件的可擔保額度，一般來說核貸金額約是擔保品價值的8成。
- 案件審核：公司會檢查客戶資料，核對是否正確，並根據客戶提供的條件，決定給予多少利率，接著回報給客戶可貸金額、每月應繳金額、還款期限等資訊。
- 簽約設定：決定好適用方案，公司會和客戶約時間見面，親自對保確認契約內容，說明雙方的權利、義務並簽約，之後就是到主管機關，為擔保品設定抵押權，全程會有第三方合法代書公證。
- 完成撥款：抵押權設定完畢，款項現場點交撥現，客戶不需多跑銀行領錢，方便資金急用的客戶。
二胎房貸ptt鄉民經驗分享
Q1：信貸借的錢不夠用，還要繳房貸怎麼辦?
像這樣的情況下，他會猶豫的原因是擔心二胎利率高，風險大，但若是跟我們申辦的話，二胎房貸的利率只要1%起，並且擁有單一聯絡窗口，又不收取任何手續費，他只要找對機構，就不用有任何猶豫了。
Q2：是否該把家裡房子拿去二胎房貸?
既然是祖產當然就別賣了，而且賣了之後可不見得能買得回來，所以既然這麼急需資金，當然找我們辦二胎才是對的選擇!另外賣房的話，除了要賣得掉之外，即便賣了之後還得等個1、2個月資金才會進來，遠水救不了近火啊!如果真的很緊急的話，還是二胎先救急比較重要。
