二胎房貸|二胎房貸是什麼?
二胎房貸又稱為二順位房貸，其簡單的意思為借貸人將名下的房貸產在銀行或者貸款公司進行設定抵押後，又向第二間銀行、金融機構或貸款公司申請抵押借款，而第二間機構就會被設定為第二順位債權人。
第二順位債權人因為需要承擔更大的二胎房貸風險，所以與一般貸款相比二胎房貸利率較高且貸出的金額也會因為各種建築物件問題而有所不同。
| 二胎房貸 | 同一房產又向第二間金融機構申貸。 |
| 二胎房貸利率 | 二胎房貸利率較一般房貸高。 |
| 二胎房貸優勢 | 快速、還款容易、成數高。 |
二胎房貸條件會很嚴格嗎?
根據不同的民間貸款公司，會有他們不同的判斷標準，為了提供更廣大需要金錢周轉的民眾，現在大多民間借貸公司的審核標準也越發簡單，申貸額度也是越來越高。但是仍然要注意所申請的公司是否正常，避免周轉沒過又讓自己的個資洩漏。
二胎房貸條件
- 需要年滿20歲。
- 名下需要有房地產。
- 有緊急資金需求者。
序號 | 二胎房貸條件 |
1 | 需要年滿20歲 |
2 | 名下需要有房地產 |
3 | 有緊急資金需求者 |
二胎房貸好處
- 二胎房貸審核簡單 : 信用破產者、無收入者、不限任何職業皆可申辦。
- 二胎房貸成數較高 : 申貸額度通常較一般銀行高出0.8-1倍。
- 二胎房貸撥款快速 : 線上申辦後，會有專人接洽通常3天內能夠完成撥款。
無法申請二胎房貸的原因
- 曾被列為警示戶
- 已有被銀行註記呆帳
- 曾有房貸、信貸、信用卡遲交紀錄
- 三次以上聯徵紀錄
- 負債比過高(22倍)
- 無財力證明或薪資轉帳證明
如何申請二胎房貸?二胎房貸流程是甚麼?
現在辦理二胎房貸有許多的方式，可以直接走進民間貸款公司進行實體見面申辦，也能夠從網路上進行申辦，基本上這兩種方式進行申辦都大同小異。
- 提出諮詢申請並與客服聯繫
- 提交必要之申請資料
- 貸款批准後，申貸人與專員簽約、對保
- 地政設定完成後，立即撥款二胎資金至申請人帳戶
二胎房貸申請必備資料
- 雙證件影本（身分證正反面+健保卡／駕照）
- 戶籍謄本影本
- 工作證明文件
- 收入所得證明
- 土地及建物所有權狀影本
- 房貸近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄、繳款收據或銀行對帳單）
- 存摺封面影印本（撥款用）
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
申請二胎房貸條件有哪些?
申請二胎房貸的3個條件
- 名下房地產仍有殘值，且低於房價9成
- 有明確的薪資收入 (勞健保或薪轉證明)
- 於銀行貸款無遲繳證明
有哪些二胎房貸風險需要注意?
不管是辦理二胎房貸、一般房貸、汽車貸、機車貸等都需要非常的小心及注意，畢竟貸款就是通過抵押個人資產，短時間內獲得可運用資金的方式，以下特別說明二胎貸款風險，避免申貸人掉入陷阱而無法自拔。
- 選擇有信用且合法經營的貸款公司或銀行 : 許多民間貸款公司已相當高的額度吸引申貸人，但是高額度代表著高利率，當申貸人無法償還時，就會使用暴力或者違法手段進行追討，所以一定要選擇正派經營且利率合理的貸款公司。
- 評估自己的還款能力 : 市面上有各個不同的貸款機構，可以自行選擇自己負擔的起且又能獲得是當資金的機構，避免因為突然的資金缺口讓自己的生活陷入困頓。
- 選擇適合的抵押品 : 除了房屋能夠辦理二胎貸款外，汽車、機車等動產也能夠辦理一定額度的貸款額，建議與多家機構詢問後獲得最優的貸款金額及抵押品建議。
二胎房貸利率多少是合理的?
與銀行的房貸利率相比，二胎房貸利率通常較為高一些，但是在二胎房貸市場中，仍然有著公定合理價格，申辦時可以與多家貸款公司進行比對。
- 銀行二胎貸款利率 : 通常銀行房屋二胎利率為年利率4%以上
- 融資二胎貸款利率 : 通常融資房屋二胎利率為年利率7%以上
- 民間二胎房貸利率 : 通常民間房屋二胎利率為年利率7%以上
對於二胎房貸PTT鄉民怎麼說?
PTT是台灣最大的社群，在PTT上也有許多的人在分享自身的二胎房貸經驗談，不管是二胎房貸的優點還是二胎房貸的缺點，都能在PTT上找到相關資料。--> 二胎房貸PTT鄉民怎麼說? 二胎房貸PTT鄉民整理問與答
二胎房貸經驗分享
初次辦理或者想辦理二胎房貸的人來說，這是一個陌生的領域，在電視上總有許多的影片和新聞一直再抹黑而胎房貸及貸款公司，類似這類的貸款機構，事實上仍受政府的監管及法律的限制，正所謂「沒有壞的工具，只有不會利用工具的人。」，從以前到現在完成二胎房貸的用戶不計其數，借錢周轉度過難關的人不在少數，不是每個人都很幸運能夠中樂透、天降奇蹟的，借錢並非十惡不赦，用錢賺錢才是二胎貸款所要教導人們的課程。以下我們會分享全台各地區的經驗之談 :
銀行二胎貸款列表及銀行二胎貸款利率比較
除了民間二胎公司外，台灣也有幾間銀行承辦二胎房貸的業務。以下幫準備申貸的用戶們整理了，台新二胎、兆豐二胎、凱基二胎、永豐二胎、國泰二胎、遠東二胎、玉山二胎等銀行。每間都有不同的二胎房貸利率及二胎房貸手續費，並且房貸的額度也大不相同，用戶們可以依照自己的需求來選擇適合的銀行進行二胎房貸。
房貸銀行 | 二胎利率 | 二胎額度 |
兆豐銀行 | 2.75%起 | 依銀行 |
凱基銀行 | 3.2%起 | 依銀行 |
台新銀行 | 限時 2.8% 起 | 50萬-300萬 |
國泰世華 | 2.78%起 | 150萬 |
永豐銀行 | 4.77%起 | 50萬元 |
玉山銀行 | 2.65%起 | 50萬元起 |
遠東商銀 | 3％起 | 25萬元起 |
另外貼心提醒，近日詐騙猖獗有許多的詐騙集團，會以各銀行的名義進行二胎房貸招攬用戶，但是實際上該銀行並沒有辦理此業務內容。而我們也列出了最常被拿來詐騙的銀行。
- 台灣銀行二胎房貸
- 富邦銀行二胎房貸
- 中國信託二胎房貸
若是有貸款專員告知會用以上三間銀行進行二胎房貸，那我們就可以合理懷疑他們正在進行二胎房貸詐騙。
二胎房貸FAQ
何謂二胎房貸?
申貸人名下房地產擔保品已經在金融機構申請過一次貸款，再次使用同擔保品向其他金融機構貸款。
申請二胎房貸準備哪些文件?
身份證與第二證件、戶籍謄本、印鑑證明、存摺封面影本、土地與房屋權狀。
二胎房貸利率大約多少?
利率最低2.5%起跳，根據借款人與擔保品條件決定，條件越好利率越低。